中小地產(chǎn)商加速洗牌 212號文件將收緊房產(chǎn)信托
來源：m.xibujiancai.com 時(shí)間：2005-10-09
近日，銀監(jiān)會《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(212號文)相繼下發(fā)到各地信托公司。212號文件大幅提高了房地產(chǎn)信托的門檻：自有資金超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個(gè)條件全部具備才能融資。這一規(guī)定的嚴(yán)格程度超過了銀行。
興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師任壯認(rèn)為，由于近期房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增大，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的銀根逐漸收緊，迫使房地產(chǎn)商不惜以高成本通過信托方式融資。212號文件的出臺說明高層已經(jīng)注意到這個(gè)問題，并及時(shí)給房地產(chǎn)信托打了風(fēng)險(xiǎn)“預(yù)防針”。他認(rèn)為，這份文件對中小開發(fā)商影響比較大，將加速國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“洗牌”。
212號文件指出，上半年信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有部分項(xiàng)目已顯露較大風(fēng)險(xiǎn)。截至5月末，已經(jīng)有部分信托項(xiàng)目到期未能按時(shí)清算，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比61%。
社科院金融研究所的尹中立評論說，212號文件是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。信托資金來源是公眾，在監(jiān)管不健全的情況下，很容易出現(xiàn)拿公眾的錢謀私利的問題，一旦失控，后果不堪設(shè)想。
目前，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為信托公司的主要盈利點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，212號文件出臺后，那些將房地產(chǎn)信托作為主要業(yè)務(wù)的信托公司將面臨更大的困難。
一直關(guān)注中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛卻認(rèn)為，212號文件是一把“雙刃劍”，短期看會收緊房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)空間，長期看則有利于促進(jìn)房地產(chǎn)信托的金融創(chuàng)新。
(xintuo摘自《北京晨報(bào)》)